こんにちわ！

（ディズニー  アウラ二の室内、卓上ランプ）

今日は、タイムシェア業界の情報をご案内します。

マリオットホテルのタイムシェアビジネス参入を
皮切りに、90年代に入り以下のホテル会社が
この業界に参入しました。

ヒルトン
ハイアット
ディズニー
スターウッド
フォーシーズン
リッツカールトン

なぜ、これらのアメリカ大手一流会社が
タイムシェアビジネスを積極に取り組むのか
3つの理由をご説明します。

１） 開発コストの回収が早い

ホテルビジネスで大きな課題が
ホテル開発コストの回収です。

通常、高稼働率を維持しながら
10年、20年を掛けて返済します。

金利負担だけでも膨大が額です。

ところが、タイムシェアビジネスの場合
部屋数や規模、マーケットの状況にも
よりますが、約200~300室程度の開発で
あれば、5年前後で完売させることが
可能です。

そうすると、数百億円単位での開発資金が
短期で回収し、ここで一度利益を出す事が
出来ます。

２） 完売後は稼働率を気にしなくてよい

次にホテル会社にとってのメリットは
稼働率を気にしないで良いという点です。

これは、完売後のタイムシェアの稼働率が
高かろうが低かろうが、収益にはさほど
影響がないということです。

理由は、タイムシェアのホテル会社の
位置づけは、物件管理会社に限りなく
近づきます。

各オーナーから集まる年間管理費の
約10%が管理収入として毎年安定的に
収入として確保する事が可能になります。

３） 景気の影響が少ない

タイムシェアは景気に影響を受けずらいと
言われています。

1970年代のオイルショック時には、全米で
多くのホテル会社破綻し、分譲用のリゾート
マンションであるコンドミニアムが売れ残りました。

これらの物件を安価で取得しタイムシェア会社が
売りぬいてきたという実績があり、不景気になると
タイムシェアの物件数が増えるというデータが
アメリカでは出ています。

ようは、仕入れ開発コストが安くなるので
それだけ、プロジェクトを成功しやすいということです。

詳細は、又の機会にご案内しますが、結論から
お話しすると、今後もホテル系の大手タイムシェア
会社は、開発を継続して行くものと思われます。

業界筋の情報では、ハイアットホテルのタイムシェアが
マウイ島でスタートするかもしれないと話が出ています。

今後、どのようなプレーヤー（リゾート会社）が
参入してくるか楽しみです。

くじら倶楽部
中山孝志

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