- リセールとは何ですか？
- タイムシェアのリセールは、開発会社から買うのではなく「現在タイムシェアを所有しているオーナーから中古物件を買うこと」です。車の中古市場のように、タイムシェアにもリセール（中古）市場があります。しかし、車は古くなっていきますが、タイムシェアは開発会社（ヒルトン、マリオット等）から新品で買ってもリセールで買っても、宿泊するお部屋は同じです。諸事情で所有していたハワイのタイムシェアを売りに出されているだけで、直接リゾート会社から購入した物件より古いという事ではありません。
- リセールでタイムシェアを買う場合、利用上の違いはないですか？
- 一部のリゾート会社では、リセールで購入されたタイムシェアに対して、タイムシェアの利用権利をホテルポイントに移行する特典を認めない等の制約を付けて、新規物件と特典待遇差を施しています。このことを除けば、リセールと新規のタイムシェアはほとんど変わりなく、不動産としての相続や将来の売却も出来、使い方次第でその利点をフルに活用して、グレードの高いお部屋で快適なバケーションを楽しむことができます。
- 交換利用とはどのようなものでしょうか？
- タイムシェアは日本やアジアに入ってまだ初期の段階ですが、これらの人々に受け入れられる商品作りとサービスを提供できれば、今後大きく発展する可能性があると考えられます。アメリカではフランチャイズやファーストフード店のチェーン展開のように、タイムシェアのビジネスモデルは高度なビジネスノウハウがあり、日本やアジアへのマーケットシェア拡大が今後も考えられています。
タイムシェアの基礎知識
よくあるご質問
FAQ
リセール・概要
価格・費用
- なんでこんなに安いのですか？
- 現在、タイムシェアが安く見える背景には、中古市場での供給増加や需要の変化があります。オーナーのライフスタイルの変化や使わなくなったことから手放したいという人が増え、これにより中古物件が多く流通しているため、価格が下がりやすくなっています。また、コロナ以降の旅行スタイルの変化も影響を与え、タイムシェア市場が買い手にとって有利なタイミングとなっています。今は、よりお得にタイムシェアを手に入れるチャンスとも言える時期です。
- 同じ条件の物件が複数ある中、なぜ価格にばらつきがあるのか？
- 複数の売主様が同じ条件の物件を売り出しており、売却価格は売主様が設定しています。すぐに売られたい方は安く価格を設定されており、急いで方は相場よりも高い金額で売り出しされていますので、価格にばらつきが生じます。
- タイムシェアをリセールで買った場合、管理費の違いはありませんか？
- 管理費は、直販で購入した場合もリセールで購入した場合も同じ金額です。
- 経済的と聞いたのですが、本当にお得なの？
- タイムシェアは一般的に、10年程度の利用で元が取れると言われています。これは、最初の購入時の費用を管理費などのランニングコストを含めて計算した場合、10年程度で旅行や滞在の費用を相殺できるという考え方です。
特に、ハワイのような人気の観光地では、ホテル代が年々上昇しているため、タイムシェアを利用することで、グレードの高いお部屋に経済的に滞在できるというメリットがあります。
くじら俱楽部
- くじら倶楽部を信用してもいいのでしょうか？
- くじら倶楽部は、豊富な経験を持つタイムシェア・リセールの専門会社です。ハワイ州の不動産免許を保有しており、安心してご相談いただけます。
ヒルトンのタイムシェアをはじめ、他のリゾートについても常に最新の動向を把握し、幅広い知識をもとにご案内しています。
オフィスはワイキキ中心にあります。
その他
- タイムシェアを手放す方の理由は？
- 様々な理由でタイムシェアを手放す方がいらっしゃいます。家庭の事情や使い切った方など様々です。思うように予約が取れず、利用したいタイミングでハワイに行けないのという理由で売りに出す方も中にはいらっしゃいます。また、毎年発生する年間管理費が負担に感じてしまい、売却に至る方もいらっしゃいます。
- 権利が消滅するようなことはありませんか？
- 基本的に権利書で権利が保証され、管理費はリゾート会社とは別会計で保全されているため権利が消滅するということはあり得ないと考えられています。
- リセールで買った場合、売主の管理費やローンの未払いが請求されませんか？
- タイムシェアのリセール売買をする際に、「エスクロー」という司法書士のような機関が間に入り、移転登記まで進行管理をします。「エスクロー」は契約どおりに売買が成されているか確認をし、売買されるタイムシェアにローンや管理費の未払いがないかの確認をリゾート会社に行います。「エスクロー」が各種未払いがないか確認をしますので、新しいオーナー様が未払い請求されることはありません。
