タイムシェアリセール売買が安全な理由(エスクロー会社の役割)

タイムシェアリセール売買が安全な理由(エスクロー会社の役割)

タイムシェアのリセール物件の購入をご検討されているお客様から「リセール売買は安全ですか?」という質問をよくいただきます。そこで、今回はタイムシェアをリセール市場で購入した場合の安全性についてお伝えしたいと思います。

タイムシェアは一般不動産と同じ扱いなので、ハワイ不動産法で守られています

ここでまずお伝えしたいのは、タイムシェアをリセール市場でくじら倶楽部から購入してもハワイの不動産法で守られているので、安心・安全ということです。

タイムシェア物件は戸建てやマンション等、一般の不動産物件と同じ扱いとなり、ハワイ不動産法で守られています。リセール物件はリゾート直接販売価格に比べて、価格が低く、またリセール市場での購入で、きちんと手続きができるか、本当に大丈夫か、不安になるお客様もいらっしゃいます。また、タイムシェアはイメージとしてリゾート会員権のようなものと考えている方がいらっしゃいます。利用方法などは確かに日本でいうリゾート会員権に近いのですが、アメリカのタイムシェアは法できちんと認められた不動産です。購入したタイムシェア物件は不動産としてハワイ州に正式に登記されます。一般不動産と同じような扱いなので、タイムシェアを相続することもできますし、売却することもできます。さらに、タイムシェアは一般不動産と同じなので、ハワイ州の法律上、ハワイの不動産免許を持っていないとタイムシェアの売買ができません。

また、タイムシェアは一般不動産と同じなので、タイムシェアの移転登記の手続きもアメリカの一般の不動産と同じ手順で進み、エスクロー会社が登記を行います。ではエスクローとは何でしょうか?タイムシェア売買において、エスクローが具体的にどのような役割をもつか、次の章でお伝えしたいと思います。

 

エスクロー会社は司法書士と同じ役割 安心・安全です

エスクロー会社は、不動産取引きを安全に円滑に進める、中立な立場の第三者機関です。日本でいうところの司法書士に近い役割を果たします。日本では一般不動産を登記する際に司法書士に依頼することがほとんどですね。アメリカの不動産 (タイムシェア含む) も同じで、タイムシェアのオーナーである「売主様」、タイムシェアを購入する「買主様」の間に入り、売買の手続きを中立的な立場で管理し、ハワイ州への登記を行います

具体的なエスクロー会社の役割は下記のとおりです。

  • 移転登記手続きの進行管理
  • 手付金や売買代金の受領、保管、払い出し
  • 物件に瑕疵 (かし) が無いか確認
  • 移転登記書類の作成

エスクロー会社が行う「タイムシェア物件の瑕疵 (かし) の有無確認」は所謂、物件にローンの残債がないか、管理費の未払いがないか等の確認を行います。また、物件内容が売主様の申告通りかも確認します。ローンの残債や、管理費の未払いがあった場合、その時点でお手続きを中断し、売主様にその部分を解決していただいてから手続きが進みます。そのため、買主様にローンの残債や、管理費が未払いの状態で権利が移ることがありません。

たとえば、ローンが残っている場合は、ローンを完済後、エスクロー会社はローン完済を証明する書類を必ず確認します。あるいは、管理費の未払いがある場合には管理費を完済し、リゾート会社の書類を確認後、手続きを再開 (※売却金から相殺する場合もあります) するなど、手続きを公正に進めていきます。

また、エスクロー会社は手付金 (英語では「デポジット」と言います) や購入代金の受領、保管、払い出しを行います。買主様にはエスクロー会社が管理する口座に購入金をお振込みいただきます。そしてハワイ州への移転登記が完了すると、エスクロー会社が売主様に売却金の振り込みを行います。

 

安心かつ安全な手続き

こちらの記事ではタイムシェア物件の移転登記の手続きは安全で安心することができるということをお話しました。
本記事の要点は下記の通りです。

  • タイムシェアはハワイ州の不動産法で守れており、一般不動産と扱いが同じ
  • タイムシェアの移転登記の手続きは戸建てなどの一般不動産と同じ
  • タイムシェアは不動産免許がないと売買できない
  • 司法書士の役割をもつ第三者機関であるエスクロー会社が間に入り、移転登記の手続きを行う

これらの理由により、安心・安全なタイムシェア物件の移転登記の手続きを行うことができるのです。

 

<くじら倶楽部のサポートについて>

アメリカの会社になりますので書類は全て英語になりますが、お客様とエスクロー会社の間に弊社が入りお手続きを進めます。移転登記書類への記入方法は見本をご用意しております。また、エスクロー会社に何かご質問がある場合には、弊社を通じてお問合せいただくことが可能です。売買手続きは日本にいながら進める事ができます。海外の不動産購入であることで不安になられる方もいらっしゃいますが、エスクロー会社を通じてお手続きを進めますので安心かつ安全にご購入いただけます。

タイムシェアのご購入について、ご質問等ございましたらお気軽にお問合せください。

電話でのお問合せ:
03-4588-8153(日本から)
808-792-5147(ハワイから)

メールでのお問合せ:waikiki@kujiraclub.com

 

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