タイムシェアリセール売買が安全な理由(エスクロー会社の役割)

タイムシェアリセール売買が安全な理由(エスクロー会社の役割)

タイムシェアのリセール物件の購入をご検討されているお客様から「リセール売買は安全ですか?」という質問をよくいただきます。そこで、今回はタイムシェアをリセール市場で購入した場合の安全性についてお伝えしたいと思います。

タイムシェアは一般不動産と同じ扱いなので、ハワイ不動産法で守られています

ここでお伝えしたいのは、タイムシェアをリセール市場でくじら倶楽部から購入してもハワイの不動産法で守られているので、安心、安全だということです。

タイムシェア物件は戸建てやマンション等、一般の不動産物件と同じ扱いなので、ハワイ不動産法で守られています。正規販売価格に比べて、リセール価格が低いですし、リセール市場なので、きちんと手続きができるか、本当に大丈夫か、不安になるお客様もいらっしゃいます。また、タイムシェアはイメージとしてリゾート会員権のようなものと考えている方がいらっしゃいます。利用方法などは確かに日本でいうリゾート会員権に近いのですが、アメリカのタイムシェアは法できちんと認められた不動産です。購入したタイムシェアの物件は不動産としてハワイ州に正式に登記されます。一般不動産と同じような扱いなので、タイムシェアを相続することもできますし、売却することもできます。さらに、タイムシェアは一般不動産と同じなので、ハワイ州の法律上、ハワイの不動産免許を持っていないとタイムシェアの売買ができません。

また、タイムシェアは一般不動産と同じなので、タイムシェアの移転登記の手続きも一般の不動産と同じ手順で進みます。アメリカの一般不動産と同様、タイムシェアの移転登記の手続きをエスクロー会社が登記を行います。ではエスクローとは何でしょうか?タイムシェア売買において、エスクローが具体的にどのような役割をもつか、次の章でお伝えしたいと思います。

 

エスクロー会社は司法書士と同じ役割 安心・安全です

エスクロー会社は、不動産取引きを安全に円滑に進める、中立な立場の第三者機関です。日本でいうところの司法書士の役割を果たします。日本でも一般不動産を登記する際に司法書士に依頼することがほとんどですよね。アメリカの不動産(タイムシェア含む)も同じで、タイムシェアのオーナーである「売主様」、タイムシェアを購入する「買主様」の間に入り、売買を中立的な立場で手続きを管理し、ハワイ州への登記を行います

具体的なエスクロー会社の役割は下記のとおりです。

  • 移転登記手続きの進行管理
  • 手付金や売買代金の受領、保管、払い出し
  • 物件に瑕疵(かし)が無いか確認
  • 移転登記書類の作成

エスクロー会社は「タイムシェア物件の瑕疵(かし)が無いか確認」は所謂、物件にローンの残債がないか、管理費の未払いがないか等の確認を行います。また、そもそも物件が売主様の申告と合っているかも確認します。ローンの残債や、管理費の未払いがあった場合、その時点でお手続き中断し、売主様にその部分を解決していただいてから手続きが進みます。そのため、買主様にローンの残債や、管理費が未払いの状態で権利が移ることがありません。

たとえば、ローンが残っている場合は、ローンを完済後、エスクローはローン完済を証明する書類を必ず確認します。あるいは、管理費の未払いがある場合には管理費を完済し、リゾート会社の書類を確認後、手続きを再開(※売却金から相殺する方法も)するなど、手続きを公正に進めていきます。

また、エスクローは手付金(アメリカでは「デポジット」と言います)や売買代金の受領、保管、払い出しを行います。買主様はエスクロー会社が管理する口座に購入金をお振込みいただきます。そしてハワイ州への移転登記が完了すると、エスクローが売主様に売却金の振り込みを行います。

 

安心かつ安全な手続き

こちらの記事ではタイムシェア物件の移転登記の手続きは安全で安心することができるということをお話しました。
本記事の要点は下記の通です。

  • タイムシェアはハワイ州の不動産法で守れており、一般不動産と扱いが同じ
  • タイムシェアの移転登記の手続きは戸建てなどの一般不動産と同じ
  • タイムシェアは不動産免許がないと売買できない
  • 司法書士の役割をもつ第三者機関であるエスクロー会社が間に入り、移転登記の手続きを行う

これらの理由により、安心・安全なタイムシェア物件の移転登記の手続きを行うことができるのです。

 

<くじら倶楽部のサポートについて>

尚、アメリカの会社になりますので書類は全て英語になりますが、お客様とエスクロー会社の間に弊社が入って、お手続き行います。移転登記の書類への記入方法は見本をご用意しております。また、エスクロー会社に何かご質問がある場合には、弊社を通じて質問をすることもできます。売買手続きは日本にいながら進める事ができますが、海外の不動産の購入であることで不安になられる方もいらっしゃいますが、エスクロー会社を通じてお手続きを進めますので安心かつ安全にご購入いただけます。

タイムシェアのご購入について、ご質問等ございましたらお気軽にお問合せください。

電話でのお問合せ:
03-4588-8153(日本から)
808-792-5147(ハワイから)

メールでのお問合せ:waikiki@kujiraclub.com

 

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