アウラニを売る方法と売却にかかる経費

アウラニを売る方法と売却にかかる経費

アウラニのタイムシェアをすぐに売却したい、或は近い将来売りたいとお考えの方向けに、アウラニを売る方法と売却にかかる経費について詳しくご案内します。ディズニーはオーナーから物件を買い取ってくれません。アウラニ物件を手放したい際にはリセール市場(中古市場)で物件を売るという流れとなります。それでは、アウラニを売却する方法を詳しくお伝えします。

手放したいアウラニ物件はタイムシェアのリセール市場で売買することが出来ます

アウラニを手放したい理由の背景に、ハワイへ旅行しなくなった、管理費が負担に感じるようになった等、様々な背景があります。アウラニ物件を手放す際には、ディズニーはオーナーから物件を買い取ってくれない為、タイムシェアのリセール市場で売りに出す必要があります。くじら俱楽部は創業20年以上のタイムシェアリセール不動産会社です。お気軽にご相談ください。

アウラニ物件のリセール相場価格

現在のアウラニのリセール物件の相場は1ポイントあたり$80前後です。活発な市場で、日本人をはじめ、アメリカ人、カナダ人、オーストラリア人に人気のリゾートです。2021年3月現在、アウラニのタイムシェアは英語圏のお客様からのお問い合わせが多く、コロナ前よりもお申込み件数が増えている状況です。

売却に要する経費

アウラニの物件を売却する場合、下記経費がかかります。

エスクローを通して売却金から差し引かれる経費(概算)

不動産仲介手数料 売り出し価格の20%もしくは$2,000 どちらか高い方 + 消費税 4.712%
源泉税 売り出し価格の22.25%(ハワイ州 7.25% + アメリカ連邦政府税15% = 合計22.25%)
納税者番号取得 $523.56(2人名義の費用)
パスポート認証手続き $261.78(2人名義の費用)
アウラニによる物件調査費用 $150
郵送費用 送金手数料 等

(ご注意)上記試算は概算です。買い手との交渉条件やケースにより手数料が若干異なりますことご了承ください。

日本側でかかる費用

・公証手続き費用
公証手続きの選択肢:
①ご自身で手続き:アメリカ大使館の場合 1人$50
②ご自身で手続き:公証役場の場合 1通 11,500円
③公証代行サービス: 1通 29,100円

・書類送付費用

・その他
公証代行サービスを利用した場合は印鑑証明書取得費用がかかります。
法人名義の場合は会社謄本の英訳費用が発生します。
購入時の権利書と名義人のお名前が変更となった際は戸籍書類の提出が必要です。戸籍取得代と英訳費用が発生します。

売却にかかる費用の例 <アウラニ物件を$12,000で売却した場合>

2人名義のアウラニ物件を$12,000で売却した場合の経費の計算(概算)は以下の通りです。買い手からの交渉条件などにより経費が変わる事がございますが、例としてご参考いただければと思います。

成約価格 $12,000

経費合計 $6,170.79

経費の内訳は以下の通りです:
不動産仲介手数料 $2,513.09
源泉税 $2,670.00
納税者番号取得 $523.56(アメリカのSSN番号をお持ちの場合は不要)
パスポート認証手続き $261.78(アメリカのSSN番号をお持ちの場合は不要)
アウラニによる物件調査費用 $150.00
郵送費用 $52.36
経費合計 $6,170.79(概算)

売却完了時の手取り額 $5,829.21(概算)

売買成立した成約価格が$12,000で、経費が$6,170.79(概算)のため、売却完了時エスクローがお客様へ送金する金額は$5,829.21(概算)となります。

日本側でかかる費用

・公証手続き費用
・書類送付費用 等

納税者番号とパスポート認証に関して

アウラニのタイムシェア物件はアメリカ不動産です。不動産を売却する際に、ハワイ州並びに連邦税を納税する義務があります。納税するためにはアメリカの納税者番号が必要です。納税者番号の申請にはパスポートの認証コピーが必要となり、アメリカが指定する資格を持った者が規定に沿って、パスポートの認証手続きを行います。尚、アメリカの納税者番号(SSN)をお持ちの場合には納税者番号の新規取得は不要です。

源泉税に関して

源泉税は、移転登記が完了した翌年に米国にて還付申請(確定申告)を行うことで、源泉税の全額または一部が還付されます。 米国国税庁よりアメリカの銀行口座への入金、または米国連邦政府発行小切手(ドル建ての小切手)で受取りが可能です。日本の主な銀行は米国で発行された小切手の換金を受付けておりませんが、日本国内で口座開設が可能な米国銀行もございます。還付申請にかかる費用や還付額に関しましては、手続き開始後に、弊社より紹介しておりますハワイの会計事務所(日本語可)にご相談いただく形となります。
(ご注意)源泉税の還付金受取りは米国国税庁の規定により、日本の銀行口座には送金できません。アメリカの銀行口座への送金は可能です。

アウラニの売却手続きの流れ

まずは資料請求をしていただき、弊社売却サービスをご検討ください。売り出しから実際に物件が売れるまでの期間は需要と価格次第です。売買が成立してから売却金が手元に送金されるまでは3−4ヶ月ほどです。

 1)まずは資料請求からどうぞ

下記より、タイムシェアの売却手続きに関する資料をお取り寄せください。

売却の資料請求

2)ご自身の物件の売出価格を確認してみましょう

くじら俱楽部の売出中のアウラニ物件でご自身のポイント数に近い物件の売出価格を確認してみましょう。

売出中のアウラニ物件

3)お見積書をご希望の場合

ご自身のアウラニ物件を売却した場合の経費などの試算を詳しく記載したお見積書はinfo@kujiraclub.comまでお問い合わせください。

4)売却代行依頼書をくじら俱楽部へ

売却のご依頼をご決定されましたら、売却代行依頼書を弊社をお送り頂き、売却の手続きを開始いたします。売却の代行依頼には下記3点が必要となります。

・売却依頼書
・掲載事務手数料
・権利書(*)

*お客様のアウラニの権利書(ハワイ州へ登記されている物件の権利書)はくじら俱楽部にてハワイ州から取り寄せることができますので、お客様によるご送付は不要です。

5)物件の売り出し開始

お客様のアウラニ物件の広告を弊社ホームページ、その他の弊社の媒体、米国業界専門サイト等に登録いたします。

6)買い手が見つかった際の手続き

買い手と売り手の両者間のやりとりで、価格や諸々条件の確認が完了しましたら、両者が不動産売買契約書等にサインをします。

7)移転登記の手続き開始

不動産売買契約書等の書類はエスクロー会社(*司法書士にあたる機関)へと送られ、正式に移転登記の手続きが開始します。移転登記の手続き中に、登記内容の確認、管理費並びにローン残高の有無などの調査・確認が行われます。 全ての確認が済みましたら、新しい権利書を作成し、両者に送ります。

*エスクロー会社とはハワイ州政府公認の不動産売買取引に関する手続きを専門に扱う機関です。不動産登記、名義変更などの手続きと書類作成、売買代金の管理や配分をする公正な第三者的機関です。日本でいう司法書士にあたります。

8)新しい権利書へのサイン

新しい不動産権利書に買い手/売り手の両者がサインします。権利書のサインは、本人であるという証明のため公証人の前でサインをする必要があります。日本のアメリカ大使館・領事館と日本各地の公証役場で行うことができます。

9)売主は書類の返送 買主は書類の返送並びに送金

売り手はサインした書類を返送します。買い手は、サインした書類とともに物件の購入金額の頭金を引いた残金全てと、諸経費を加えた総額をエスクローに送金します。

10)新しい権利書をハワイ州へ登記

エスクロー会社は、両者から送られた書類と買い手からの入金を確認します。不備がなければ、新しい権利書をハワイ州の登記所へ正式登記します。

11)売却代金の受け取り

諸手数料を差し引いた売却代金をエスクロー会社がお客様の日本銀行口座に送金いたします。

アウラニを売りに出す際の注意点

ローンを組んでアウラニを購入している場合、売りに出す前にローンを完済していることが必要です。ローンが残っている場合にはローンの残額を支払った後に、売却のご依頼をお願い致します。

まとめ

アウラニのタイムシェア物件を売却する方法をこちらの記事でご紹介しました。売却に要する経費の内訳、売却の流れ、お分かり頂けましたでしょうか。まずは売却の資料請求からご検討いただけましたら、と思います。

売却に関する資料請求

売却資料請求はこちら

お問い合わせ:info@kujiraclub.com