くじら倶楽部なら、お手頃な値段でタイムシェアのオーナーへ

タイムシェアには、新規で購入する方法とリセール(再販物件)で購入する方法があります。

タイムシェアのリセールとは、いわゆる誰かが一度購入したものを買うということですが、新規購入した人たちとほぼ同じ権利を持ち、使う部屋も新規の人たちと全く同じものです。何らかの事情(使わなくなった、離婚、換金したいなど)で売りに出されたもので、もちろん新規購入の物件より古いというわけでもありません。

何よりもリセール物件価格は、新規物件価格と比較して20~50%割安と、大変お買い得な価格でお求めいただけます。これは、新規購入者用のマーケティング費用、セールス費用に価格の20~50%が充てがわれているという理由からです。タイムシェアのリセールに関しては、日本では新しい分野であるということから、まだまだ情報が出回ってないのが現状ですが、アメリカでは、タイムシェアのリセール市場は中古車市場と同じように存在しており一般化されています。

新規タイムシェア物件と比べて割安・格安となっているリセール物件の価格は、基本的に売り手の希望価格となっており、その時のリセールリスティングに出されている価格を参考に、自分の好きな価格を付けて売ることが一般的になっています。つまり、このリセール市場があっての新規価格であるということもいえるわけです。

また、安い価格のリセールに対して新規のタイムシェアをアピールするため、ヒルトンではVIPステータスをリセールから外したり、マリオットやウエスティンは、ポイントの移行を認めないなどの制約をして差別待遇を施していますが、その他はほとんと新規のタイムシェアと変わりなく、不動産としての相続や将来の売却も普通にでき、使い方次第でその利点をフルに活用して豪華なお部屋で快適なバケーションを楽しむことができます。

まずは、個人個人のライフスタイルに合ったタイムシェアを考えましょう。

  • 自分に向いているリゾート、シーズンはどれか?
  • 自分には、固定週か浮動週か、またポイント制重視か?
  • この家族構成だと、どの広さの部屋がいいのか?
  • 誰の名義で登記するのがいいのか?

新規でもリセールでも、タイムシェアにはその幅広い活用方法と細かい規定があります。それらを十分に把握すれば、快適ゴージャスなリゾートライフをリセールで賢く満喫できるでしょう。

第一買い取り特権(FROR=First Right of Refusal)について

  1. タイムシェアの年間管理費とは?
  2. 年間管理費は、何に使われるか?
  3. 年間管理費は、いつ、どのように支払うか?
  4. タイムシェアの年間管理費の支払い義務と延滞。
  5. タイムシェア 隔年タイプの年間管理費は?
  6. タイムシェア リセール(中古物件)の年間管理費は?

第一買取り特権(First Right of Refusal)は、ヒルトンバケーション、マリオット、ウエスティンといったリゾート会社からタイムシェアを購入する際、DEED(不動産としての権利書)に特別特権として付いてくるものです。

第一買取り特権を簡単にご説明すると『常にリゾート会社が一番最初に買取る権利がある』というもので、物件をリセールで売却(再販)する際、価格があまりに低い場合はリゾート会社が優先的に物件を買い取る権利がある、というものです。これは物件の価格がとてつもなく下落することを防止し、価値をある程度保持するためのものです。

リゾート会社が第一買取り特権を行使して、ある一定の価格で物件を買い取ることは物件価格の下落防止に繋がり、結果的にリゾートの価値やブランドの高級感といったものをキープすることができようになるわけです。

またタイムシェアオーナーにとっては『物件価格の激しい下落は起こり得ないであろう』という、ある程度の保証を持っていることになり安心感にも繋がります。もちろん、格安で購入が決まったリセール物件の売買取引でも、登記完了前にリゾート会社が買取る権利を行使することがあり得る、ということも十分頭に入れておいてください。

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  • リゾート名(物件番号など):
  • 部屋数(1BR、2BRなど):
  • 部屋の向き(OFオーシャンフロント、OVオーシャンビュー、MVマウンテンビューなど):
  • シーズン(プラチナ、ゴールドなど):
  • ご利用(毎年、隔年(偶数・奇数)、固定週、フロート週など):
  • ご利用を開始したい年度:
  • ご希望のご購入価格:

タイムシェアを学ぶ くじら塾

タイムシェア 初心者コース

  1. タイムシェアとは
  2. 固定週とフロート(浮動週)シーズン
  3. タイムシェアの長所
  4. タイムシェアの短所

タイムシェア 中級者コース

  1. 業界ついて良くある質問。
  2. タイムシェアのコンセプトついて良くある質問。
  3. 安全性ついて良くある質問。
  4. 不安ついて良くある質問。
  5. 短所について良くある質問。

タイムシェア 上級者コース

  1. タイムシェア交換システムとは
  2. 年間管理費について

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