第一先取特権について

本日は第一先取特権についてご案内します。この特権についてあまり知られていないのですが、これは各タイムシェアリゾート会社が持っている権利で、リセールの売買の際に非常に重要な権利になります。

こちらの権利は、英語でRight Of First Refusal と呼ばれる権利で、リセール市場であまりにも低い価格で成約された場合、リゾート会社が買主様に代わり、その物件を買うことができる権利です。

たとえば、極端な例になりますが、物件価格がたった＄１の物件に買い手がついた場合、リゾート会社は第一先取特権を行使して、買主様の代わりのこの物件を$1で購入することができます。

タイムシェアのリセール売買では非常に重要な権利となります。と言いますのも、この特権をリゾート会社が行使した場合、買主様は物件を買うことができず、また別の物件に申し込みをしなければなりません。

買主様にとってリゾート会社がこの権利を行使するかどうか非常に気になるところだと思いますが、そもそもこの権利はどういった目的で作られたものでしょうか？

リセール市場は売り主様によって物件価格が決まるため、いくらで売るか、売り主様次第です。そのため、売り急いでいる売り主様は価格を大幅に下げて掲載する場合もございます。

リゾート会社は、このようにリセール市場での相場価格を下落を防ぐという大きな目的と、在庫の確保ということが大きな目的として挙げられます。

タイムシェアのリセール売買では、成約後、エスクロー会社を通してお手続きをするのですが、お手続きの開始と同時にエスクロー会社から物件の調査をリゾート会社にいらします。

これは、ローンの残債や、管理費の未払いがないかを確認するという目的もあるのですが、第一先取特権を行使するかどうかの判断も行います。

通常、この物件の調査は2週間で終了するのですが、時期によって物件調査に時間がかかる場合がございます。

弊社でも買主様にリゾート会社が第一先取特権を行使するかどうかの結果が出ると、すぐにお伝えしているのですが買主様にとって、この特権が行使されるかどうかは非常に重要なポイントとなります。

第一先取特権についてより詳細をお知りになられたい方がいましたら、お気軽に弊社までお問い合わせください。

本日はここまでです。

Mahalo!