タイムシェアの名義変更はこんな人に必要です｜ハワイのタイムシェア物件を専門に売買している不動産会社「くじら俱楽部」

2026.03.05

スタッフブログ

タイムシェアの名義変更はこんな人に必要です

by Jimu Furuta

ハワイのタイムシェアを所有している方の中には、「名義変更はできるのだろうか」「どのような場合に必要になるのだろうか」と疑問に思う方も多いのではないでしょうか。

タイムシェアはホテルの利用権のように思われがちですが、実際には不動産の一種として扱われる権利です。そのため、所有者の変更や名前の変更が必要になった場合には、正式な名義変更手続きを行う必要があります。

こちらの記事では、ハワイのタイムシェアで名義変更が必要になるケースや注意点について分かりやすく解説します。

タイムシェアの名義変更とは

タイムシェアは所有者の変更や名前の変更が必要になった場合には、不動産と同じように正式な名義変更の手続きが必要になります。

弁護士による名義変更手続きを行うことで、所有者情報が正式に更新され、予約や利用、管理に関する手続きをスムーズに行うことができるようになります。

タイムシェアの名義変更は、所有者の状況が変わった場合や、所有権を別の人へ移したい場合に行われます。主に次のような方が名義変更の手続きを行います。

家族へタイムシェアを譲りたい人
子どもや配偶者、孫など家族へタイムシェアを引き継ぎたい場合に名義変更を行います。将来の相続対策として、あらかじめ家族の名義を追加するケースもあります。

タイムシェアを売却・譲渡する人
家族や知人に譲渡したり、第三者に売却する場合には、所有者を変更するための正式な名義変更手続きが必要になります。

法人名義に変更したい人
個人名義から法人名義へ変更し、会社の福利厚生や資産管理としてタイムシェアを保有するケースもあります。

相続によって所有者が変わる場合
タイムシェアのオーナーが亡くなった場合には、相続人へ所有権を移すために名義変更の手続きを行います。

タイムシェアは一人だけでなく、複数名義で所有することが可能です。そのため、家族の名前を追加したいという理由で名義変更を行うケースも多く見られます。

例えば、将来の相続を見据えて子どもや孫の名前を追加するケースや、1人名義から夫婦で共有する形に変更するケースがあります。特に長くタイムシェアを所有する予定の場合、事前に家族名義を追加しておくことで、将来的な手続きをスムーズに進めることができる場合があります。

タイムシェアを会社の資産として管理する目的で、個人名義から法人名義へ変更するケースもあります。

例えば、会社の福利厚生として社員が利用できるようにする場合や、不動産管理会社などで資産として管理する場合です。こうした場合には、法人名義へ変更するための正式な手続きを行うことができます。

タイムシェアを家族や知人に無償で譲る場合や、売却する場合にも名義変更になります。

タイムシェアは権利として登記されているため、所有者が変わる場合には正式な所有者変更手続きが行われます。譲渡や売却の際には、必要書類の準備や登記手続きが必要になるため、専門家のサポートを利用することが一般的です。

タイムシェアのオーナーが亡くなった場合には、相続による名義変更（遺言の検認）が必要になります。

この場合、相続人であることを証明する書類や遺言書などが必要になることがあり、通常の名義変更よりも手続きが複雑になる場合があります。相続の際に慌てないためにも、事前に名義の状況を確認しておくことが大切です。

ハワイのタイムシェアの名義変更は、一般的にハワイ州の弁護士事務所やタイトル会社を通して手続きを行います。

名義変更では、権利証にあたるディード（DEED）と呼ばれる書類を作成し、ハワイ州に登記することで所有者の変更が正式に記録されます。

その後、タイムシェアを管理しているリゾート会社にも所有者変更の登録変更を行うことで手続きが完了します。法律書類を扱うため、専門家に依頼することになります。

ハワイのタイムシェアを所有している方の多くは日本に住んでいますが、名義変更の手続きは日本からでも行うことができます。

多くの場合、必要書類に署名を行い、公証手続きを行ったうえで郵送することで手続きを進めることが可能です。そのため、名義変更のためにハワイへ渡航する必要はほとんどありません。

タイムシェアの名義変更を行う前には、いくつか確認しておきたいポイントがあります。

まず、管理費の未払いがないかを確認する必要があります。未払いがある場合には、名義変更の手続きが進められないことがあります。

また、購入時にローンを組んでいて支払いが残っているどうかの確認も必要です。

ハワイのタイムシェアは不動産として扱われるため、所有者の名前を削除、追加、変更する場合には正式な名義変更手続きが必要になります。

タイムシェアを安心して利用し続けるためにも、名義の管理や変更について正しく理解しておくことが大切です。必要なタイミングで適切な手続きを行い、大切なタイムシェアの権利をしっかりと管理していきましょう。