初めてのマリオット・タイムシェア、直販のポイント購入とリセール購入の違いは？

現在、くじら倶楽部で販売している「マリオット・コオリナ・ビーチ・クラブ」のリセール物件は1週間単位の権利ですが、マリオット・バケーション・クラブが販売しているタイムシェアの権利はポイント制の物件です。

ポイント制と聞くと便利そうですが、実は1週間単位の権利のほうが有利と考えることもできます。こちらの記事では、メリットとデメリットを交えて、マリオットタイムシェアの直販購入とリセール購入の違い、そして1週間単位のリセール物件が有利な理由等についてお伝えしたいと思います。

まず、リセールとは？

リセールをご存知の方のために、解説したいと思います。リセールとは「誰かが所有しているタイムシェアを購入する」ということです。簡単に言うと中古物件を買うと言うことです。ただ、例えば車は古くなっていきますが、タイムシェアはリゾートから買ってもリセールで買っても泊まるお部屋は同じです。

タイムシェアを開発したリゾート会社はタイムシェア物件を買い取ってくれませんので、不要になったタイムシェアはリセール（再販）市場で販売することになります。

一般住宅でも開発者が販売した住宅は開発者に買い取ってもらうことはしないで、市場で売却に出しますが、タイムシェアでも同じなのです。

タイムシェアのオーナー様は色々な事情で売却します。例えば「高齢になったので売却することにした」。あるいは、「管理費が負担になったので手放すことにした」などです。

リセール市場での購入は直販と違うことがいくつかありますので、こちらの記事でご案内したいと思います。

マリオットのリセール購入は1週間単位の権利です

マリオット・コオリナ・ビーチ・クラブをリセール市場で購入した場合、「コオリナの2LDKのお部屋に毎年1週間泊まれる権利」を購入することになります。リゾート固定なので、他のマリオット・リゾートに泊まることができません。よって、コオリナのリセールはコオリナに毎年必ず滞在をする方に向いています。

例えば、「マリオットのコオリナ2LDKマウンテンビュー毎年」という物件をリセール市場で購入した場合、コオリナの2LDKマウンテンビューに毎年1週間宿泊する権利を所有することになります。

なお、1週間単位の物件を所有している場合、スプリットとロックオフと言う制度を使い、3泊と4泊に分けて宿泊したり、2週間泊まることもできます。

マリオットのリセール購入はお得です

マリオット・コオリナ・ビーチ・クラブのリセール購入はリゾート直販価格の30%ほどの価格で購入することが出来ます。売却希望をされているオーナーが多いため、買手市場です。

また、販売価格は現オーナー様が決定しますので、売却を急いでいる方は価格を下げて売りに出しますし、人気の物件や売り急いでいない方は価格を下げない傾向にあります。

マリオットコオリナの現在の相場：
2LDK　オーシャンビュー　毎年　$12,500
2LDK　オーシャンビュー　隔年　$6,500
2LDK　マウンテンビュー　毎年　$8,000
2LDK　マウンテンビュー　隔年　$3,500

マリオットのリセール購入をした場合のデメリット

マリオットをリセール購入した場合の制限は2つです。

１）ポイント制度を利用できない（ディスティネーションポイント）
２）ホテル利用できません（リワードポイント）

１）ポイント制度を利用できない（ディスティネーションポイント）

リセール市場でマリオットのコオリナを購入できるのは1週間単位の所有形態の物件です。✳︎もともとポイント制度が付与されているマリオットのコオリナ物件であっても、リセールでその物件を購入した場合はポイント制度の継承ができません。

もう少し掘り下げてご説明すると、だいぶ前の話になりますが、開発当初マリオットは1週間単位のタイムシェアを販売していました。その後、ポイントを付与する権利を販売するようになり、1週間単位の権利を持っているオーナーとポイント制の物件を持っているオーナーが混在するようになりました。なお、1週間単位のマリオット物件は「レガシー」と呼ばれています。

２）ホテル利用できません（リワードポイント）

マリオットのリセール購入に伴うもう一つの制限は、ホテル利用ができないと言うことです。マリオットのコオリナ物件をリセール市場で購入した場合、あくまでも「コオリナの2LDKのお部屋に毎年1週間泊まれる権利」なので、他のリゾートやホテルに宿泊をすることができません。逆に、これからマリオットから直接タイムシェアを購入する場合にはポイント利用になるので、ホテルの宿泊に使うことができるのです。