直販とリセールの違い｜ハワイのタイムシェア物件を専門に売買している不動産会社「くじら俱楽部」

タイムシェアの基礎知識

直販とリセールの違い

お得に物件を購入するなら
タイムシェアのリセール

タイムシェアのリセールとはタイムシェア開発会社（ヒルトン、ディズニー等）から買うのではなく、
「誰かが所有しているタイムシェア物件を購入する」ということです。

車でも中古市場があるように、タイムシェアにもリセール市場があります。
車は古くなっていきますが、タイムシェアは直販で買ってもリセールで買っても泊まるところは同じです。
家族構成が変わった、旅行スタイルが変わった等、
様々な事情で所有していたハワイのタイムシェアをリセール市場で売りに出されているだけで、
直接リゾート会社から購入した物件より古いという事ではありません。

Resale

リセールとは

リセール購入がお得な理由利用上の違い

リセール購入がお得な理由

リセール物件は
30%〜70%OFFで購入が可能

リセール物件は直販物件価格に比べて、
大変お得な価格でご購入いただけます。

リセール物件は、諸事情でタイムシェアを手放したい方がリセール市場で売却をしています。その際にオーナーご自身がリセール価格を決定します。売出し時に売り出し中物件リストに出されているリセール価格を参考に、自分の好きな価格をつけて売ることが一般的になっています。早く手放したいと思われている売主であれば価格を下げて売り出しをしますし、急いでいない場合もしくは人気物件の場合は価格が上がります。

直販とリセールの比較

	直販	リセール
初期費用	定価	30~70%OFF
管理費・会員費	同額	同額
ポイント付与	同額のポイント付与	同額のポイント付与
下取りによる所有物件変更	可	不可
エントリーナンバー (対象:22,400ポイント以上)	可	不可

利用上の違い

特典の待遇差など、
購入前に注意が必要

一部のリゾート会社では、リセールで購入されたタイムシェアに対して、タイムシェアの利用権利をホテルポイントに移行する特典を認めない等の制約を設けて、直販物件と特典待遇差を施しています。

このことを除けば、リセールと新規のタイムシェアはほとんど変わりなく、不動産としての相続や将来の売却も出来、使い方次第でその利点をフルに活用して、グレードの高いお部屋で快適なバケーションを楽しむことができます。

※これらの違いは予告なく変更になり得る事、ご理解・ご了承のほどお願い申し上げます。

ヒルトン物件のリセールと直販の違い

「エリート・ステータス」を得ることができない

リセールでヒルトンのタイムシェアを購入した場合、直販といくつか違う点があります。まずリセールでヒルトンを購入した場合、一定ポイント以上をお持ちのオーナー様に与えられる「エリート・ステータス」というヒルトンのメンバー資格が与えられません。「エリート・ステータス」の場合、専用の予約電話回線や専用チェックインカウンターがある、オンライン予約手数料の割引等サービスを受ける事ができるなどの特典があります。ヒルトンの「エリート・ステータス」を得るためには、ヒルトン・クラブポイントが年間22,400ポイント以上発行されるタイムシェアを直接ヒルトンから購入する必要があります。リセールで買ったヒルトンのタイムシェアのポイントは「エリート・ステータス」へはカウントされないので注意が必要です。

ヒルトンの下取り制度を利用できない

ヒルトンでは、今お持ちの物件を下取りに出して、大きな物件に買替えをするという、アップグレード制度があります。リセール市場で買ったタイムシェア物件は対象外です。

マックス会員になることができない

2022年4月以降、新規でヒルトンから直接タイムシェアを購入した場合には自動的にマックス会員になり、ダイヤモンドリゾートの利用ができます。リセール購入したオーナー様と2022年3月までに直販で購入したオーナー様はレガシー会員となるため、ダイヤモンドリゾートへの交換ができません。

マリオットとウェスティンのリセールと直販の違い

マリオットとウェスティンの場合、リセールで買ったタイムシェアはボンヴォイ・ポイント（ホテル）に交換ができません。

ディズニー・アウラニのリセールと直販の違い

リセールでディズニーのタイムシェア物件を購入した場合、ディズニーのホテルとディズニー・クルーズを利用することができません。また、リセール物件のオーナーの場合、メンバー・カードが発行されないため、メンバー割引が対象外になり、メンバー限定イベントがある場合には参加できません。
更に、2019年1月19日以降にオープンしたタイムシェアの利用が出来ません。

利用できるタイムシェア (14箇所)

Aulani, Disney Vacation Club Villas
Bay Lake Tower at Disney’s Contemporary Resort
Boulder Ridge Villas at Disney’s Wilderness Lodge
Copper Creek Villas & Cabins at Disney’s Wilderness Lodge
Disney’s Animal Kingdom Villas
Disney’s Beach Club Villas
Disney’s Board Walk Villas
Disney’s Hilton Head Island Resort
Disney’s Old Key West Resort
Disney’s Polynesian Villas & Bungalows
Disney’s Saratoga Springs Resort & Spa
Disney’s Vero Beach Resort
The Villas at Disney’s Grand Californian Hotel & Spa
The Villas at Disney’s Grand Floridian Resort & Spa

タイムシェアリセール物件の購入は

くじら俱楽部に
お任せください

くじら倶楽部の人気の秘密

創業1998年
ワイキキにある不動産会社

当社は、タイムシェア業界において長年の実績と信頼を築いてきた存在です。業界動向にも精通しており、はじめての方からリピーターの方まで、安心してお任せいただける体制を整えています。

業界ナンバー1の
タイムシェアの知識とノウハウ

ハワイの不動産免許を持ったプロが複数名在籍しているのでお客様にあった商品をご提案させていただきます。

年間約2,000件の取引実績・
顧客満足度87％

くじら倶楽部では豊富な取引実績だけでなく、お客様の満足度に関してもご評価いただいております。理想のバケーションライフを叶えるため迅速かつ最適なタイムシェア探しのお手伝いをさせていただいております。

リセールについての
よくあるご質問

タイムシェアをリセールで買った場合、 売主様の管理費やローンの未払いが請求されませんか？: タイムシェアのリーセル売買では、日本の司法書士にあたる「エスクロー会社」が間に入り、契約内容の確認から移転登記までを管理します。ローンや管理費の未払いがないかもリゾート会社に確認するため、新しいオーナーに未払い請求が発生することはありません。
管理費の違いはありますか？: 管理費は、直販で購入した場合もリセールで購入した場合も同じ金額です。
リセール物件はなぜこんなにやすいのですか？: 市場原理により、売り急ぐ売主様が多い物件は物価が下がり、人気の高い物件は需要に応じて価格が上がります。物価は売主様が決定しています。ローンや管理費の未払いがあるから安いということではありません。