今回は、タイムシェアを知る上でとても重要な話ですので、是非注意深くお読み下さい。 そしてこの“第一先取特権”は、特にリセール売買に関心がある人に、是非知っておいてもらいたい重要な項目のひとつでもあり、難しいことは省いて簡単に説明したいと思います。 まず、“第一先取特権（Right of first refusal）”は...

ロックオフユニットについて、前回（4/9/2009）の続きです。 ロックオフユニットを提供しているところは、マリオットやウエスティンがある。 それでは、その長所は？短所は？ どんなことがあげられるか？ ロックオフの長所は、プライベートに1ベッドルームずつに分けて使うことができること。  分けて使えば、隔年を持...

ロックオフやロックアウトなどの言う言葉を、タイムシェアを調べている中、耳にする事があるかと思います。これはどういう部屋なのかというと、、、基本的に２ベッドルームの部屋ですが、普通の２ベッドルームは外からの入り口が1つで、中にベッドルームが2つあるのに対し、ロックオフユニットは、入り口が2つあり、それぞれのベッドルームに...

アメリカのタイムシェアリセール市場では、 売主の希望価格で購入するケースはめったにありません。 通常、売主の売り出し希望価格を元に、買い手から購入希望価格というオファーを書面で提出して交渉が始まります。基本的に面談や電話での交渉は行いません。 全て書面上（英文）で価格の交渉を行います。 買手の希望価格に対して売主が折り...

この度、タイムシェアのリセール物件の販売リスト専門の ホームページを公開しました。以下をクリック！ http://www.timeshareresale.kujiraclub.com/（リセール物件売買代行サービス） オアフ島、ハワイ島、マウイ島、ラスベガス、ニューヨークの物件など、 アメリカで最もお得、ベス...

1970年代に起きた2度のオイルショックは、皆さんも記憶にあるかと思います。 今回の不景気はどれだけ続くのでしょうか？ ハワイにいると、日本の方よりもTVニュースからの影響が少なく冷静にこの状況を捉える事ができます。 タイムシェアは不況に強いと言われます。 現在、中堅タイムシェア会社のアメリカ人向けの販売が多少鈍化して...

先日、ニューヨークのタイムシェアリセール専門会社の社長と話す機会がありました。 日本のみなさんもご存知のようにアメリカ国内の景気は悪く、新規タイムシェアの売り上げが減少しています。またアメリカ人の多くが、ローンを組んでタイムシェアを購入することから、景気低迷に伴いローンの支払いが負担となってきて、リセール市場で手持ちの...

本日はリセール市場でタイムシェアの物件を売却する方法についてお伝えしたいと思います。 タイムシェアのリセール価格 リセール価格は新規購入よりも約4割ほど割安です。これは、新規の場合ではセールスやマーケッティングに費用がその分かかっているからです。リセールの市場は常に変動しているので、物件を売る時期シーズンによって市場で...

タイムシェアは、その交換システムというものが最大の特徴ともいえます。 また、これがなかなか理解しきれていないというのも現状です。 この度、その交換システムに関してわかりやすく説明をしてみたいと、 姉妹ブログの”くじら倶楽部　キャプテンズブログ”に、 記載をはじめましたので、興味がある方はどうぞ覗...

ヒルトン・グランド・バケーションズ・クラブ（ＨＧＶＣ）を例に、 年間管理費についてシリーズでお話ししてきました。 今回がシリーズの最後の記事となります。タイムシェアのプロの視点で少し意見を述べ、年間管理費についてまとめたいと思います。 （はじめての方は、どうぞ2月4日からお読みください。） ８．年間管理費について、プロ...