1. タイムシェアとは

タイムシェアは、1年を52週に分け、1週間単位で所有権を購入するもので、その部屋内容は通常ホテルよりも広くクオリティーの高いバケーションを楽しむことができます。
例えばハワイに別荘を所有するのは、経済面・管理面でも難しいとこ ろです。その点タイムシェアは、価格的にもお手軽でしかも管理面でもそれほど難しくありません。 一般的にその価格は、車一台分とよく言われ、2万ドル(約200万円) から20万ドル(約2000万円)前後と幅があります。

タイムシェアの部屋は一般のホテルの部屋とは全く異なり、たいてい 1-2LDKの広い部屋に、オーブンや食器などが揃ったキッチン、 洗濯機・乾燥機などが備わっている滞在型コンドミニアムタイプのもので、 普通のホテルの部屋よりゆったりしてますので、ご家族4人が快適に過ごせる広さです。もちろん、プールをはじめ共同設備の利用も可能です。また最近は、大手有名ホテルチェーンが開発している物件も多くなり、 グレードが高いお部屋も多くなってきています。

 

ヒルトンのタイムシェアであるホクラニのお部屋。買うならリセール市場で。

大きな特徴としては、ポイント制度です。
ポイント制度システムにより以下の交換利用も可能です。

他のリゾートと交換利用。

クラブ施設と交換。

大手ホテルチェーンリゾートでは、系列内のホテルと交換。

交換ネットワークを利用することで世界に交換対象が広がる。

もちろん、これらは取り扱っている各リゾート会社によって内容が異なりますので、購入前にはよく内容を把握する必要があります。また、タイムシェアは不動産登記されていますので、物件を家族メンバーに相続することもできるという利点もあります。

タイムシェアは、ご自身のライフスタイルとタイムシェアとの関係をよく理 解して購入することが望ましいとされています。 よくタイムシェアに向いている人、向いていない人という表現を見たり 聞いたりします。まずは自分に向いているかどうかを、十分に 理解することが快適なタイムシェアライフの第一歩だと思います。

参考までに『タイムシェアをすぐに買ってはいけない5つの理由』をご覧ください。

2. 固定週とフロート(浮動週)シーズン

タイムシェアには、通常固定週とフロート(浮動週)があります。毎年決まった週に確実に予約が保障される“固定週”は、 お盆休みだけとかお正月だけにしか、バケーションが取れない人に とっては、その分割高にもなってきますが、確実に宿泊できることが便利なため、利用されている方が多くいらっしゃいます。

固定週とは反対に、特定の週を指定しない“浮動週または自由週=フロート”があ ります。この場合、希望の週が取れないということもときどき生じてき ます。 これは、1年を1週間単位でくぎり、ひとつの物件を他のオーナー達 と共有しているという特性から発生するもので、これを防ぐ為にも なるべく早めに予約を入れる癖をつけることが大切です。

どちらが良いかは、個人のライフスタイルによります。旅行のタイプが毎年同じところか世界中か、同じ時期にしか旅行できないか、自由がきくかなどからどちらがいいか決まってきます。

6f66aed2d8603a8c9a060cbf06ce5723_m

3. タイムシェアの長所

住居感覚の広い部屋

タイムシェアは、通常のホテルの部屋の2倍から3倍の広さがあるのが一般的です。 1LDKや2LDKのキッチン付きコンドミニアムタイプのお部屋が最も標準的で、会社やリゾートにより異なりますが、1LDKの広さは、日本でいう約70平米、2LDKでは100平米とかなりゆとりあるスペースです。リゾートによっては、3LDKの部屋を用意しているところもあります。

コンドミニアムタイプ~キッチン・洗濯機付きの部屋

タイムシェアの魅力は、何と言ってもこの広いコンドミニアムタイプで、キッチンや洗濯機・乾燥機が備わっているということから、普通の別荘と同じような感覚で滞在を楽しむことができます。

小さいお子さんやご年配のご家族がいても、それぞれのライフスタイルに合った食事を用意することができたり、レストランなどの料理をテイクアウト、またスーパーで買い物をしてお部屋でホームパーティーも可能です。 パッケージツアーで提供されるホテルでは味わうことのできない、別荘タイプでの滞在が可能になるというわけです。

ヒルトンのタイムシェアであるホクラニのお部屋。買うならリセール市場で。
ヒルトンのタイムシェアであるラグーンタワーのお部屋。買うならリセール市場で。

経済的である

タイムシェアは、旅行が経済的にできるという点もあげられます。タイムシェアを所有すれば、旅行の都度、宿泊費を払う必要がありません。毎年4人家族で旅行をするライフスタイルの人は、年間管理費の支払いがあっても、年数を重ねるとこで、最終的には経済的であるといわれています。(*宿泊税は別途かかります。)

交換利用ができる

タイムシェアの最も大きな特徴として、交換利用が可能なシステムであるということがあげられます。自分が所有するリゾート以外での利用が、この交換利用システムにより可能となります。通常予約手数料などはかかりますが、宿泊料はかかりません。 つまり自分の所有するリゾートと、他の人が所有するリゾートとの交換が可能であり、なおかつ無料で滞在ができるというものです。

中には自分で所有しているリゾートに一度も泊まらずに、毎年他のリゾートとの交換をしながらバケーションを楽しむというような活用をしている人もたくさんいます。

資産価値。

タイムシェアは不動産としての登記が行われるため、資産的な価値があるという見方もできます。代々子どもに残したり孫に残すことも可能であり、ひとつの資産としてみなすこともできるでしょう。

別荘オーナーとしての満足とステータス

1口1週間としても、ハワイなどにタイムシェアを持つことは、別荘オーナーとしての満足感とステータスを与えてくれます。毎年自分の別荘に戻ってくる、こういう感覚になれるのもタイムシェアならではの特典です。そしてなおかつ自分の夢の別荘を所有できたという達成感が、多くのタイムシェア・オーナーに高い満足度を与えていることも事実です。

4. タイムシェアの短所

239f7ea2c405a305ab6be7f383e9d4b3_m

予約上の問題

タイムシェアの短所として挙げられる点は予約の問題があります。理論上1物件には52人のオーナーがおり、オーナーたちがバラバラに予約を入れるということはなく、日本で言う夏休み・春休み・ゴールデンウィーク、そして年末年始のピークシーズンには予約が集中することが多く見られます。あるいは希望通りの予約が取れないということもあり、せっかく買ったのに利用できなかった、ということが起きてしまうということもあり得ます。ただし、他の利用方法もありますので、この辺がタイムシェアの醍醐味です。

初期投資が必要である

通常タイムシェアの平均価格は200万円から500万円。これが1口あたりのハワイでの物件の価格です。ただし、予約保障週などのタイプでは1,000万から3,000万円ほどの値段がつくような高額なペントハウスなどもあります。

固定週とフロートを比較した場合、固定週の予約保障制度のプレミアムとしての費用が上乗せされるため、予約保障タイプの週は通常2割から7割ほど値段が高くなっています。 中には、タイムシェアは欲しいが初期投資がなかなか捻出できないという人もいます。この場合、各リゾート開発会社ではローンを準備している場合が多いので、それを活用するのもひとつの手でしょう。

年間の維持費がかかる

タイムシェアは、初期投資での購入費用が必要なばかりでなく、年間の維持費が毎年かかってきます。 通常1年分の管理費を年初めに支払うかたちが多く、物件の大きさにもよりますが、年間約500ドルぐらいから物件によっては2,000ドルぐらいの維持費がかかります。

この年間の維持費は毎年所有している以上必ずかかるもので、「今年は使いたくないから払わない」ということはできません。支払いが行われない場合、アメリカでは競売手続きに入ることもあるので、この点十分注意が必要です。

購入前の事前資料が入手しにくい

タイムシェアの販売は、欧米では販売プレゼンテーションあるいは販売説明会によって販売されるケースがほとんどです。 この販売説明会を行うにあたって、日本でよく準備されるパンフレットのような資料がほとんどない場合が多いのが現状です。結果、この販売説明会に参加することなく、事前に確実な資料を入手するということがなかなかできないということも事実です。

くじら倶楽部はタイムシェアリセールのプロフェッショナル

タイムシェア リセール物件ご購入・お問い合わせフォーム

タイムシェアに関するご質問・ご相談がございましたら、くじら倶楽部までお気軽にお電話でお問合せください。
日本国内料金で簡単にハワイへ転送され、直接スタッフに相談いただけます。
【お電話】 03-6868-3621(月~土 8:00~17:00)

お名前
ふりがな
メールアドレス
日中の連絡先電話/携帯番号
Q. お問い合わせについて、該当するものにチェックを入れてください。
Q. タイムシェアについて、該当するものにチェックを入れてください。
Q. 例を参考にご希望の物件についての詳細をわかる範囲でご記入ください。
  • リゾート名(物件番号など):
  • 部屋数(1BR、2BRなど):
  • 部屋の向き(OFオーシャンフロント、OVオーシャンビュー、MVマウンテンビューなど):
  • シーズン(プラチナ、ゴールドなど):
  • ご利用(毎年、隔年(偶数・奇数)、固定週、フロート週など):
  • ご利用を開始したい年度:
  • ご希望のご購入価格:

タイムシェアを学ぶ くじら塾

タイムシェア 初心者コース

  1. タイムシェアとは
  2. 固定週とフロート(浮動週)シーズン
  3. タイムシェアの長所
  4. タイムシェアの短所

タイムシェア 中級者コース

  1. 業界ついて良くある質問。
  2. タイムシェアのコンセプトついて良くある質問。
  3. 安全性ついて良くある質問。
  4. 不安ついて良くある質問。
  5. 短所について良くある質問。

タイムシェア 上級者コース

  1. タイムシェア交換システムとは
  2. 年間管理費について

タイムシェアを買いたい方はこちら

ハワイのタイムシェア・リセール物件を新規より割安・格安で探している方、タイムシェアの買い足し・買い替えを考えている方、ハワイだけでなくラスベガスの物件も購入されたい方もお任せください。

タイムシェアを売りたい方はこちら

お手持ちのハワイのタイムシェアをすぐに売却したい、価格次第で売却をしたい、使いこなせていない方、新しい物件に買い替えのためなど、お気軽にご相談ください。

タイムシェアの名義変更した方はこちら

子供や孫の名前を追加したい、結婚・離婚による名義変更、個人名から法人名に変更、身内や友人へ譲渡したい、名義人の削除等々、各種の名義変更手続きはお任せください。

cast1
cast7
cast4
cast5
cast3
kujira

タイムシェアリセールはくじら倶楽部へ

タイムシェア購入は格安価格のリセール物件で!ハワイ・ラスベガスのタイムシェア購入代行、売却見積もり・売却代行、タイムシェアの名義変更など各種サービスをご提供致します。くじら倶楽部はハワイ・ワイキキの中心にあり、正確・安心をお届けします。

会社概要

2155 Kalakaua Ave. Suite 420 Bank of Hawaii Waikiki Center Honolulu, Hawaii 96815 バンク・オブ・ハワイ・ワイキキ センター4階(420号室) 営業時間:月-金:9am-6pm 定休日:土・日・祝日
+1.808.792.5147 (ハワイ)
+1.808.748.0228
info@kujiraclub.com

Copyright Kujira Club | Ocean Wind Realty, LLC