こんにちわ！

  （ディズニーのアウラニプールサイドにて）

今日は、ハワイのタイムシェアリセール価格が
低くなってしまった4つの理由をご説明します。

これは、2015年4月27日現在でのお話です！

1.  ハワイのタイムシェアが、リセール（再販市場）で
     買えるという事を、多くの人が知らない

2.  円安になり、タイムシェアを使っていない人が
     売りに出し始めている

3.  ヒルトンやウィンダムは、現在第一先取特権を
     行使していない（2015年4月時点）

4.  一年以上売れないオーナー様は、ほとんどが
     売り出し価格を値下げてくる

ポイントとしては、リセール価格は需要と供給の
バランスできまりますので、価格自体は流動的です。

ディズニーのように、新規販売価格の半額以下に
なると、第一先取特権を行使する会社もあります。

  （少し寒そうですね・・・）

マリオットは、低下の2割まで下がりようやく昨年
後半から第一先取特権を行使するようになりました。

現時点でも価格によっては買い取りされてしまうような
相場です。

逆に言えば、現在マリオットをリセール市場から
購入できた方は、ほぼ原価で物件を手にすることに
なります。

ヒルトンは、グランドアイランダーという新館の開発で
資金を集中させる為に、現在第一先取特権は行使して
いません。

そのため、昨年よりも相場が下がってきてしまいました。
3年ほど前までは、ヒルトンのラグーンタワー、カリアタワー
グランドワイキキアンと言った物件で、＄10,000未満の
売り出しはなかったのですが、最近はかなり出ています。

残念ながらワイキキのホクラニでも＄10,000未満での
売り出しが出るようになってしまいました。

ウィンダムは、弊職が知る限りワイキキのビーチウォークで
第一先取特権を行使した事がありません。

その結果、現在は定価の3割以下にまで下がっている
売出物件が多くなってしまいました。

個人的には健全な市場を保つためにも新規販売価格の
半額を維持できることが理想です。

その為にも、もっと物件を流通させることが大切だと
思っています。

  （カハラビーチは静かです・・・・・）

このようなリセール市場ですが、それでもお手持ちの
タイムシェアを売却されたい方はぜひご連絡ください。

弊社のスタッフは皆、親身になってご相談を受けさせて
頂いています。

「ハワイのタイムシェア業界に出来る限り貢献する！」
会社のミッションを遂行できるよう、引き続き精進して
行きたいと思っています。

今日も最後までお読みいただきありがとうございました。
次回は、売却に関する諸経費のお話です！

くじら倶楽部
中山孝志