ハワイ島の物件でも第一先取り特権を行使されました….

Aloha~

タイムシェアリセールに関して勉強していただいている方は
「第一先取り特権」(以降ROFRとします=Right of first resusal)
に関して良くご存知かと思いますが
ご存じない方に簡単にご説明を致します。

”ROFRを有するリゾート（ヒルトン、マリオット、ウエスティンなど）が、

エスクロー開設後にその売買取引価格の審査をし、

非常に低い価格や特別な一部の物件を購入希望者に代わって買い取る事が出来る権利です。

もしROFRが行使された場合、その物件の購入はできませんが、

支払い済みの頭金全額は買い主に返金されます。

（同じヒルトンでもROFRがないリゾートもあります。) “

マリオットは常にROFRを行使して来ていますが、
ヒルトンは昨年の１０月頃から大きな予算を組んでROFRを開始しました。
（過去には2011年にROFRを行使した時期があります）
ヒルトンから私たちのようなリセール業者に
「ROFRの予算を組んだのでこれから始めますよ～」
なんて知らせてくれる訳ではないので、
昨年の１０月にいきなりエスクローから
報告が入り、驚いたことを覚えてます。
その日以降、ヒルトンのオアフ島の価格の低い物件に対しては、
買付けご希望の方にはその旨を注意を払ってお知らせして来ましたが、
ハワイ島の物件に関してはROFRを行使されていなかったので
ハワイ島の物件を購入ご希望の方には
ROFRの可能性がある事をお伝えしてませんでした。
しかし….. 先日、エスクローからハワイ島の物件で
ROFRが行使されたとの報告が入ったのです….

買い主様にご報告をさせていただきました。
私もご報告をさせていただくのに
とても心苦しい思いでした….
やはり、買い主様の反応はとても驚いていらっしゃいました。
しかし、タイムシェアリセールの事を
とても勉強してらっしゃる方でしたので
すぐに納得していただいて
違う物件での再チャレンジをしていただく事となりました。

チャレンジする価値はあるのです。
何故なら！
２ヶ月程前にヒルトンのグランドワイキキアンの
1BR ガーデンビューの隔年を弊社から購入頂いた
お２人の買い主様が一人の方はROFRを行使され
一人の方はROFRを免れたケースがあります。
そして免れた方の価格の方が低い価格だったのです！
理由は私たちには全くわからないのですが、
稀なケースですがこういった事から絶対にROFRが
行使されるとも言い切れません。
ただ、知っていてチャレンジするのであれば、
　ROFRが行使された時のガッカリ感が
少しは軽減されるかもしれませんね。