こんにちわ！

「ワイキキビーチ」

今日は、
タイムシェアの売り出しに関する
コツの話です。

タイムシェアの売り出しにコツがあるか
というと正直あります。

 
 

誰しもが「出来るだけ高く売却したい！」と

考えますが、適正相場よりも高く売り出ししても

長期間にわたり買い手が決まらないだけで

結局、管理費の負担が続いてしまったという

ケースは良くあります。

 

「ワイキキビーチのバニアンツリー」

物件にもよりますが、利用していないのに

管理費を払い続けることほど馬鹿らしいことは

ありません。

 

ですので、売却する場合には、何時ぐらいまでに

売却を達成したいかという目標を立てることを

お勧めします。

 

それを元に値付けをして下さい。

 

仮にご自身と同じ物件タイプが

$20,000～$30,000の幅で6物件売りに出ていたと

仮定します。

 

その場合、もし早期での売却を目指すのであれば

$20,000か若干でもそれ以下で売り出しをして下さい。

 

買手の方は、当然がら$100でも安い物件に申し込みを入れます。

 

但し、この考え方は当然と言えば当然ですが値崩れを

引き起こしかねない方法ですが、実際にはタイムシェの

リセールは「値段次第」で買い手が決まりますので

その事実を良くご理解頂ければと思います。

 

「夜のラグーンタワー： 明るさの多さで高稼働率が良く分かります。」

高く売ろうとしたら結局年間管理費の請求が来て

管理費分損したというケースは良くあります。

 

ですので、まめに相場を確認したり、担当者と相談

したりすることが重要です。

 

逆に、１、２年かけてでも少しでも高く売りたいという

方は、ご自身で考える価格や相場幅でも高めからのスタート

でも良いと思います。

 

それでも、半年に一度くらいは相場を確認するために

担当者と相談する事をお勧めします。

 

今年のポイントの有無や、前借している場合、既に翌年の

予約を入れている場合での売却などは
別途ご案内したいと思います。

 

タイムシェアの売却の事であれば何でも

ご相談ください。

 
くじら倶楽部

中山孝志