タイムシェア 初心者コース
１ タイムシェアとは
タイムシェアは、1年を52週に分け、1週間単位で所有権を購入するもので、その部屋内容は通常ホテルよりも広くクオリティーの高いバケーションを楽しむことができます。
例えばハワイに別荘を所有するのは、経済面・管理面でも難しいとこ ろです。その点タイムシェアは、価格的にもお手軽でしかも管理面でもそれほど難しくはありません。 一般的にその価格は、車一台分とよく言われ、2万ドル（約200万円） から20万ドル（約2000万円）前後と幅があります。
タイムシェアの部屋は一般のホテルの部屋とは全く異なり、たいてい １～２LDKの広い部屋に、キッチン（オーブン、食器付き）、 洗濯機・乾燥機などが備わっている滞在型コンドミニアムタイプのもので、 普通のホテルの部屋よりゆったりしてますので、ご家族4人が快適に 過ごせる広さです。もちろん、プール他共同設備の利用も可能です。また最近は、大手有名ホテルチェーンが開発している物件も多くなり、 グレードが高いお部屋も多くなってきています。
大きな特徴としては、ポイント制度です。ポイント制度システムにより以下の交換利用も可能です。
-他のリゾートと交換利用
-クラブ施設と交換
-大手ホテルチェーンリゾートでは、系列内のホテルと交換
-RCI (Resort Condominiums International) や
-II (Interval International) の交換ネットワークを利用することで世界に交換対象が広がる
もちろん、これらは取り扱っている各リゾート会社によって内容が異な りますので、購入前にはよく内容を把握する必要があります。
また、タイムシェアは不動産登記されていますので、物件を家族メン バーに相続することもできるという利点もあります。
タイムシェアは、ご自身のライフスタイルとタイムシェアとの関係をよく理 解して購入することが望ましいとされています。 よくタイムシェアに向いている人、向いていない人という表現を見たり 聞いたりします。まずはこの点（自分に向いているかどうか）を十分に 理解することが、快適なタイムシェアライフの第一歩だと思います。
（参考までに、タイムシェアはすぐに買ってはいけない５つの理由）
２ 固定週とフロート（浮動週） シーズン
タイムシェアには、通常固定週とフロート（浮動週）があります。
毎年決まった週に確実に予約が保障される“固定週”は、 お盆休みだけとかお正月だけにしか、バケーションが取れない人に とっては、その分割高にもなってきますが、確実に宿泊できることが便利なため、利用されている方が多くいらっしゃいます。
固定週とは反対に、特定の週を指定しない“浮動週または自由週＝フロート”があ ります。この場合、希望の週が取れないということもときどき生じてき ます。 これは、１年を1週間単位でくぎり、ひとつの物件を他のオーナー達 と共有しているという特性から発生するもので、これを防ぐ為にも なるべく早めに予約を入れる癖をつけることが大切です。
どちらが良いかは、個人のライフスタイルによります。旅行のタイプが毎年同じところか世界中か、同じ時期にしか旅行できないか、自由がきくかなどからどちらがいいか決まってきます。
３ タイムシェアの長所
① 住居感覚の広い部屋
タイムシェアは、通常のホテルの部屋の２倍から３倍の広さがあるのが一般的です。 １ＬＤＫや２ＬＤＫのキッチン付きコンドミニアムタイプのお部屋が最も標準的で、会社やリゾートにより異なりますが、１ＬＤＫの広さは、日本でいう約70平米、２ＬＤＫでは100平米とかなりゆとりあるスペースです。リゾートによっては、３ＬＤＫの部屋を用意しているところもあります。
② コンドミニアムタイプ～キッチン・洗濯機付きの部屋
タイムシェアの魅力は、何と言ってもこの広いコンドミニアムタイプで、キッチンや洗濯機・乾燥機が備わっているということから、普通の別荘と同じような感覚で滞在を楽しむことができるということが言えます。
小さいお子さんやご年配のご家族がいても、その人たちに合った食事を用意することができたり、レストランなどの料理をテイクアウトして部屋で食べたり、またスーパーで買い物をして、お部屋でホームパーティーをするということも可能です。 パッケージツアーで提供されるホテルでは味わうことのできない、別荘タイプでの滞在が可能になるというわけです。
③ 経済的である
タイムシェアは、旅行が経済的にできるという点もあげられます。 タイムシェアを所有すれば、旅行の都度、宿泊費を払う必要がありません。（宿泊税は別）毎年4人家族で旅行をするライフスタイルの人は、年間管理費の支払いがあっても、年数を重ねるとこで、最終的には経済的であるといわれています。
④ 交換利用ができる
タイムシェアの最も大きな特徴として、交換利用が可能なシステムであるということがあげられます。
自分が所有するリゾート以外での利用が、この交換利用システムにより可能となります。
通常予約手数料などはかかりますが、宿泊料はかかりません。 つまり、自分の所有するリゾートと、他の人が所有するリゾートとの交換が可能であり、なおかつ無料で滞在ができるというものです。
中には自分で所有しているリゾートに一度も泊まらずに、毎年他のリゾートとの交換をしながらバケーションを楽しむというような活用をしている人もたくさんいます。
⑤ 資産価値
タイムシェアは不動産としての登記が行われるため、資産的な価値があるという見方もできます。代々子どもに残したり孫に残すことも可能であり、ひとつの資産としてみなすこともできるでしょう。
⑥ 別荘オーナーとしての満足とステータス
１口１週間としても、ハワイなどにタイムシェアを持つことは、別荘オーナーとしての満足感とステータスを与えてくれます。毎年毎年自分の別荘に戻ってくる、こういう感覚になれるのもタイムシェアならではの特典です。そしてなおかつ自分の夢の別荘を所有できたという達成感が、多くのタイムシェア・オーナーに高い満足度を与えていることも事実です。
４ タイムシェアの短所
① 予約上の問題
タイムシェアの短所として挙げられる点は予約の問題があります。 理論上1物件には52人のオーナーがおり、オーナーたちがバラバラに予約を入れるということはなく、日本で言う夏休み・春休み・ゴールデンウィーク、そして年末年始のピークシーズンには予約が集中することが多く見られます。あるいは希望通りの予約が取れないということもあり、その場合せっかく買ったのに利用できなかったということが起きてしまうということもあり得ます。（ただし、他の利用方法もありますので、この辺がタイムシェアの醍醐味です）
② 初期投資が必要である（数百万円から数千万円）
通常タイムシェアの平均価格は200万円から500万円。これが１口あたりのハワイでの物件の価格です。ただし、予約保障週などのタイプでは1,000万から3,000万円ほどの値段がつくような高額なペントハウスなどもあります。
固定週とフロートを比較した場合、固定週の予約保障制度のプレミアムとしての費用が上乗せされるため、予約保障タイプの週は通常２割から７割ほど値段が高くなっています。 中には、タイムシェアは欲しいが初期投資がなかなか捻出できないという人もいます。この場合、各リゾート開発会社ではローンを準備している場合が多いので、それを活用するのもひとつの手でしょう。
③ 年間の維持費がかかる
タイムシェアは、初期投資での購入費用が必要なばかりでなく、年間の維持費が毎年かかってきます。 通常１年分の管理費を年初めに支払うかたちが多く、物件の大きさにもよりますが、年間約500ドルぐらいから物件によっては2,000ドルぐらいの維持費がかかります。
この年間の維持費は毎年所有している以上必ずかかるもので、「今年は使いたくないから払わない」ということはできません。支払いが行われない場合、アメリカでは競売手続きに入ることもあるので、この点十分注意が必要です。
④ 購入前の事前資料が入手しにくい
タイムシェアの販売は、欧米では販売プレゼンテーションあるいは販売説明会という説明会によって販売されるケースがほとんどです。 この販売説明会を行うにあたって、日本でよく準備されるパンフレットのような物がほとんど作られてない場合が多いのが現状です。結果、この販売説明会に参加することなく、事前に確実な資料を入手するということがなかなかできないということも事実です。
今後も随時お得な情報をアップしていきます。
